18 octobre 2023

Wollerau SZ : plan d'aménagement pour un nouveau lotissement dans la zone "Unter Erlen".

Le 10 octobre 2023, la société Steiner AG a présenté le projet indicatif et le plan d'aménagement du lotissement "Unter Erlen" à Wollerau aux voisins intéressés. Sur le versant, au-dessus de la voie du SOB et de l'Altenbachstrasse, 13 bâtiments comprenant 62 appartements doivent être construits selon le standard Minergie pour la Seraina Investment Foundation. Les coûts de construction sont estimés à environ 50 millions de francs. Une mise à l'enquête publique est en cours pour le plan d'aménagement.

La Seraina Investment Foundation, une fondation de placement de droit suisse, a acquis en 2021 un grand terrain dans la zone "Unter Erlen" à Wollerau. Son objectif est de le développer et d'y construire un immeuble d'habitation. En collaboration avec la Seraina Investment Foundation et la famille Meister, voisine dans le périmètre de développement, le promoteur immobilier Steiner AG a lancé un appel d'offres. Sept équipes d'architectes et d'architectes paysagistes ont été invitées à élaborer des projets pour cette zone exigeante située au-dessus de la voie du SOB et de l'Altenbachstrasse.

Un complexe résidentiel avec vue sur le lac de Zurich
Un comité d'évaluation - composé d'experts, de représentants des propriétaires fonciers et des promoteurs - a examiné les projets reçus et a recommandé de poursuivre le projet des architectes NUSUS et du Studio Vulkan Landschaftsarchitektur. L'échange avec les spécialistes de l'aménagement du territoire, le bureau Suter von Känel Wild, a donné naissance à un projet prévoyant 13 immeubles d'habitation avec 62 appartements répondant au standard Minergie. La procédure d'assurance qualité et le plan d'aménagement élaboré garantissent que le lotissement s'intègre parfaitement dans le paysage. Le projet indicatif prévoit des appartements attrayants de 2,5 à 5,5 pièces ainsi que de vastes espaces verts, des jardins en terrasses et un espace de jeu. La typologie des maisons en terrasses et des bâtiments échelonnés permet à tous les appartements d'avoir une vue impressionnante sur le lac de Zurich.

Une desserte flexible
Les parcelles constructibles, classées en zone à bâtir depuis des années, sont aujourd'hui accessibles par l'Altenbachstrasse. À moyen terme, il est prévu de les desservir par la Junkerstrasse. Cette nouvelle desserte à grande échelle devrait également soulager considérablement la situation du trafic dans le village, notamment au niveau du rond-point près du passage à niveau. Ce vaste projet de construction routière est certes en cours de planification, mais ne sera probablement pas réalisé dans un avenir proche. C'est pourquoi le plan d'aménagement "Unter Erlen" prévoit une solution d'accès au parking souterrain flexible et adaptée aux deux dessertes.

Mise à l'enquête publique des plans
Le plan d'aménagement "Unter Erlen" est soumis à l'enquête publique de la commune de Wollerau depuis le 6 octobre 2023. Les propriétaires fonciers, les promoteurs et les planificateurs espèrent pouvoir commencer la construction des bâtiments et des appartements en 2028, ce qui devrait entraîner des coûts de construction d'environ 50 millions de francs.


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Plan de situation 1:500

Architecture paysagère