Baugesuch für die Wohnüberbauung «Zukunftspforte» in Menziken eingereicht

Die Steiner AG entwickelt im Zentrum von Menziken die attraktive Wohnüberbauung «Zukunftspforte» mit Zentrumsqualitäten. Die vorgesehenen sieben Bauten umfassen 163 Wohnungen und Gewerbeflächen. Die Baueingabe für die Neubauten und den Abbruch erfolgte im Dezember 2023. Der voraussichtliche Baustart ist für Sommer 2025 vorgesehen.

Die Entwicklung für das Areal «Zukunftspforte Menziken» sieht auf der Parzelle der ehemaligen Alu-Menziken eine Bebauung mit sieben leicht differenzierten und in der Höhe gestaffelten Baukörpern vor. Das Grundstück mit der heute bestehenden Industriehalle ist Teil des Richtkonzepts Zentrum, welches das gesamte Quartier Bahnhof Menziken-West umfasst. Im Rahmen eines durch die Immobilienentwicklerin Steiner AG organisierten Dialogverfahrens mit Variantenstudium wurde unter Einbindung der Gemeinde, dem kommunalen Raumplaner, weiteren Fachplanern und Experten ein überzeugendes Richtprojekt erarbeitet, das mittels Teilrevision in das Richtkonzept überführt wurde. Die Baueingabe für die Neubauten und den Abbruch erfolgte im Dezember des vergangenen Jahres.

Zehngeschossiges hohes Haus
Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und erstreckt sich entlang der Bahnstrecke zwischen der Badstrasse und der Neuen Bahnhofstrasse. Die Gebäudekörper reagieren an den Rändern im Osten und Norden mit ihrer linearen, leicht versetzten Struktur auf die Gleise und die Strasse. Gegen Süden, als Reaktion auf die städtebauliche Lage, gibt es eine öffentliche Platzsituation mit einem zehngeschossigen hohen Haus, das den Auftakt mit dorfplatzähnlichem Charakter in die neue Bebauung markiert und einen Dialog zum bestehenden «Alu-Hochhaus» bildet. Im Inneren und nach Westen werden die Gebäuderänder freier und zonieren den gemeinschaftlichen Binnenraum, wodurch eine Sequenz an Grün- und Freiräumen mit grosser Aufenthaltsqualität entstehen. Auch in der Materialisierung wird die städtebauliche Höhenstaffelung in den Putzfassaden über farbige Kronen thematisiert.

Miet- und Eigentumswohnungen
Die Überbauung sieht attraktive Miet- und Eigentumswohnungen mit 2.5 bis 5.5 Zimmern sowie Gemeinschafts- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss vor. Zwei, an den Parzellenrändern liegende Quartiersstrassen erschliessen die Gebäude im Einbahnverkehr für Besucherinnen und Fussgänger, während jeweils eine Rampe an den Gemeindestrassen den Verkehr direkt in die unterirdische Einstellhalle führen.

Aus Wohnraum wird Lebensraum
Mit dem Konzept «Zukunftspforte» soll eine einzigartige «Community» gebildet werden, die grosse Mehrwerte für die Überbauung und Menziken schafft. Das Konzept trägt durch den lokalen Aufbau einer Community aktiv zur Vernetzung der Menschen bei und macht neue Wohnformen, kostengünstige und attraktive Wohnmöglichkeiten, flexible Jobs und Dienstleistungen aller Art einfach zugänglich. Gewerbeflächen für zum Beispiel eine Restaurantnutzung oder Wäscherei, so wie Gemeinschaftsflächen und eine Kita im Erdgeschoss bieten den Anwohnern und der Öffentlichkeit weitere Möglichkeiten für einen Austausch.

Pionierprozess und Nachhaltigkeits-Label
Das Projekt wurde durch die Steiner AG nach der innovativen Planungs- und Realisierungsabwicklung «Integrated Project Delivery IPD» organisiert, die einen kollaborativen und kooperativen Arbeitsprozess als Basis hat. Die jeweiligen Unternehmen mit ihren speziellen Ausführungskompetenzen wurden bereits in den frühen Planungsphasen miteinbezogen. Die Überbauung wird nach den Vorgaben des Nachhaltigkeits-Labels SNBS geplant. Die Wärmeerzeugung soll über einen Nahwärmeverbund erfolgen.